湖南省门户网站-奇趣腾讯分分彩开奖数据

OKEx币

维护个人利益必须知道卖房签约有哪些情况合同无效

关键词:卖房签约有哪些情况合同无效

描述:长沙装修网的小编又来和大家分享关于买卖房产的各种情况了。在买百事2登录注册入口-河北省门户网站卖房产的时候有些条款大家是必须要知道的,比如卖房签约有哪些情况合同无效,否则很容易被细节忽略最终造成不必要的麻烦。

  长沙装修网的小编又来和大家分享关于买卖房产的各种情况了。在买卖房产的时候有些条款大家是必须要知道的,比如卖房签约有哪些情况合同无效,否则很容易被细节忽略最终造成不必要的麻烦。

湖南省门户网站-奇趣腾讯分分彩开奖数据

卖房签约有哪些情况合同无效

  一、签约人不合法,合同无效?

  合同生效的一个重要条件就是合法签约人,无条件签约人主要有以下几种常见情形:

  1.未成年人、精神病人签合同,若监护人不追认,则无效

  《合同法》第四十七条规定:“限制民事行为能力人订立的合同,除非经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。”也就是说,未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人,其签署合蓝冠主管注册入口-新疆区门户网站同需监护人代为签署,否则合同无效。

  2.无委托公证或伪造委托公证,擅自替他人签合同,合同无效

  委托他人签订合同,需委托人本人到公证处办理委托公证,受托人携带公证书办理房屋交易手续。

  代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效,且属于全部无效合同,合同的全部内容自始不产生法律约束力。

  二、合同内容不合法,合同无效?

  合同成立的必要条件之二,就是合同内容要符合法律规定,不侵害他人、国家、社会公共利益。

  1.买卖小产权房、违章建筑等违规房产,合同无效

  房屋买卖的大前提,就是房产符合法律规定,受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例,《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

  《合同法》第五十二条第五款规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的合同,属于无效合同。”

卖房签约有哪些情况合同无效

卖房签约有哪些情况合同无效

  2.恶意串通转移房产,损害他人利益的,合同无效

  转移浙江省门户网站-百事平台注册入口房产,需共有权人同意,且不能损害社会利益和国家利益。

  《合同法》第五十二条第二款规定:“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效。”

  三、不能如实反映双方意愿,合同无效?

  在二手房买卖过程中,常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景,就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同,而这样的合同一般会被判定为无效合同。

  《合同法》第五十二条第三款规定:“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的而签署的合同,属于无效合同。”

  《合同法》关于“合同无效”的法律后果规定:

  第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”

  第五十九条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

  只有了解了卖房签约有哪些情况合同无效才能保证个人财产的安危,必要的时候要充分利用法律途径来保护自己。了解更多买卖房产方面的咨询统统都在长沙装修网,保持关注我们吧。

文章标签:

买卖,房产,合同

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

相关推荐